Zmiany w zryczałtowanym podatku dochodowym w 2010 w zakresie opodatkowania umów najmu

Szczegóły: Nadrzędna kategoria: Podatki; Kategoria: Ryczałt Ewidencjonowany; Utworzono: poniedziałek, 04, styczeń 2010 17:59; Opublikowano: poniedziałek, 04, styczeń 2010 17:58; Joanna Barczak; Odsłony: 4634

Od 2010 r. zmieniły się zasady opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym przychodów z umów najmu. Obecnie zamiast dwóch, obowiązuje jedna, niższa stawka podatku w wysokości 8,5 proc.

Wcześniej wysokość podatku uzależniona była od tego, jak wysokie przychody uzyskiwał wynajmujący. Ryczałt wynosił 8,5 proc. od przychodów nieprzekraczających kwoty stanowiącej równowartość 4 tys. euro. Od nadwyżki ponad tę kwotę wynajmujący musiał opłacać ryczałt w wysokości 20 proc. przychodów.

Zmianę wprowadziła nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw, w tym także ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.). Nowelizacja ktora weszła w życie z dniem 27.01.2010 z mocą od 01.01.2010r nadaje nowe brzmienie art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) tej ustawy, znosząc limit 4 tys. euro, powyżej którego stosowana jest stawka 20 proc. w zakresie opodatkowania przychodów.

Ujednolicona 8,5-proc. stawka zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych ma zastosowanie do wszystkich przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, lub innych umów o podobnym charakterze, które podlegają przepisom ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych mogą w tym przypadku tylko podatnicy osiągający przychody z powyższych umów, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Art.19b ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nakłada na właściciela obowiązek zgłoszenia zawarcie umowy najmu lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

W przypadku niedopełnienia obowiązku o którym mowa wyżej nie stosuje się przepisów art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 § 4¹ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.³⁾). A wiec właściciel traci wiele praw które mu te przepisy dają.

Zgodnie ze zmianą wprowadzoną ustawą z dnia 18 marca 2010 o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw, w ustawie z dnia 20 listopada 1998 o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne art. 9 ust 4 dokonano zmiany, zgodnie z którą podatnik rozpoczynający osiaganie przychodów z tytułu najmu w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok nie później niż do dnia 20 miesiąca następującego po miesiącu w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego. Do przychodów z umowy najmu, podnajmu, dzierżawy , poddzierżawy lub innych umów o podabnym charakterze zawartych przed dniem wejścia w życia niniejszej ustawy zmieniąjącej, stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy.