Jak rozliczać roboty budowlane po ostatnich zmianach w ustawie o VAT

Szczegóły: Nadrzędna kategoria: Podatki; Kategoria: Podatki pośrednie VAT; Utworzono: wtorek, 14, październik 2008 16:51; Opublikowano: wtorek, 14, październik 2008 16:39; Joanna Barczak; Odsłony: 5644

Począwszy od 1 stycznia 2008 r. preferencyjną 7% stawkę VAT można - na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług- stosować do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części, zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się - w myśl art. 41 ust. 12a w/w ustawy obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych) oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych, które sklasyfikowane są w dziale 12 PKOB. Obiektami budownictwa są także budynki sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 (czyli wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych). Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym - zgodnie z art. 41 ust. 12b ustawy - nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m² oraz lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m². W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limity preferencyjną 7% stawkę VAT stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania, która odpowiada udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12c ustawy o podatku od towarów i usług).

Ponadto, zgodnie z obowiązującym od 1 stycznia 2008 r. § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, 7% stawkę VAT można zastosować także w odniesieniu do:

robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12 oraz w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych),
obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych, sklasyfikowanych w dziale 12 PKOB, - w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c uptu.

Z przytoczonych przepisów wynika, iż preferencyjna 7% stawka VAT ma zastosowanie w całym budownictwie mieszkaniowym - zarówno objętym społecznym programem mieszkaniowym, jak i nieobjętym tym programem. Począwszy od 1 stycznia 2008 r. z obniżonej 7% stawki VAT można skorzystać wyłącznie w odniesieniu do towarów i usług wymienionych w art. 41 ust. 12-12c ustawy oraz § 5 ust. 1a rozporządzenia. Natomiast z uwagi na fakt, iż znowelizowane przepisy nie wprowadziły preferencyjnej stawki podatkowej dla infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu - roboty budowlane z nią związane opodatkowane są podstawową stawką VAT w wysokości 22%.