- Szczegóły
-
Nadrzędna kategoria: Podatki
-
Kategoria: Podatki pośrednie VAT
-
Utworzono: czwartek, 17, grudzień 2009 10:23
-
Opublikowano: czwartek, 17, grudzień 2009 10:13
-
Joanna Barczak
-
Odsłony: 1249
Sprzedajesz nieruchomość łączną, tzn. budynek z gruntem, na fakturze podajesz jedną pozycję. Na potrzeby rozliczenia VAT sumujesz wartość sprzedawanej nieruchomości i wartość sprzedawanego prawa wieczystego użytkowania gruntu. Suma ta jest podstawą opodatkowania, zastosowanie ma tu stawka VAT właściwa dla sprzedaży budynku.
Uprawnienia użytkownika wieczystego gruntu są zbliżone do uprawnień właściciela gruntu (art. 233 kc). Tak więc użytkownik wieczysty może prawo wieczystego użytkowania zbyć. Do przeniesienia prawa wieczystego użytkowania stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości, mówi o tym art. 237 kc.
Budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa (lub gruncie należącym do gmin lub ich związków) wzniesione przez wieczystego użytkownika stanowią własność wieczystego użytkownika, ale to prawo własności jest ściśle związane z wieczystym użytkowaniem. Oznacza to, że przeniesienie własności wieczystego użytkowania i własności budynku musi odbywać się łącznie. Nie można zatem sprzedać budynku bez sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym on stoi.
W przypadku VAT zastosowanie ma tu art 29 ust.5 ustawy VAT . Stanowi on, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Z przepisu tego wynika wymóg stosowania tej samej stawki VAT na całą nieruchomość, zarówno na budynek, jak i na grunt.
Zgodnie z tym przepisem na fakturze dokumentującej sprzedaż jako podstawę opodatkowania podaje się w łącznej kwocie wartość budynku oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu. Przy czym zastosowanie ma stawka VAT właściwa dla budynku.
Podatki pośrednie - VAT 
